Družstevní bydlení má v České republice dlouhou tradici a stále představuje oblíbenou alternativu k vlastnickému bydlení. Přestože je tento model dostupnější a flexibilnější, členové bytových družstev dosud neměli stejné možnosti daňových úlev jako majitelé bytů financovaných hypotékou. To by se však mohlo brzy změnit díky připravované novele zákona o daních z příjmů, která by umožnila odečet úroků z úvěrů i pro družstevní byty. V poslanecké sněmovně se aktuálně nachází návrh zákona o podpoře bydlení, který by měl od 1. ledna 2026 zavést možnost odečtu úroků i u družstevních bytů.

Co se aktuálně mění?

V současné době si mohou fyzické osoby odečíst od základu daně úroky z hypoték nebo stavebního spoření, pokud tyto úvěry slouží k financování jejich bytové potřeby. Tato možnost se však nevztahovala na členy bytových družstev, kteří splácejí anuitu – tedy částku zahrnující i úroky z úvěru, který si na pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti vzalo samotné družstvo. Tito lidé byli tedy z daňových výhod vyloučeni.

Navrhovaná novela zákona má tuto nespravedlnost odstranit. Pokud bude schválena, umožní členům bytových družstev odečíst si poměrnou část úroků z úvěru družstva odpovídající jejich podílu. To by mohlo znamenat významnou finanční úlevu pro tisíce domácností žijících v družstevních bytech.

Jaké jsou podmínky pro uplatnění nového odpočtu?

Aby bylo možné tuto daňovou výhodu využít, bude nutné splnit několik základních podmínek:

• Členství v bytovém družstvu: Poplatník musí být členem bytového družstva.
• Placení úroků: Poplatník musí prokazatelně hradit úroky z úvěru družstva v rámci anuity.
• Užití bytu: Byt musí sloužit k trvalému bydlení poplatníka nebo jeho blízkých.

Maximální částka, kterou bude možné odečíst za zdaňovací období, zůstává stejná jako u hypoték – tedy 150 000 Kč.

Kdy novela vstoupí v platnost?

Pokud legislativní proces proběhne hladce a novela bude schválena, měla by začít platit od 1. ledna 2026. To znamená, že poprvé si budou moci členové bytových družstev uplatnit odpočet za zdaňovací období roku 2026. Změna tak přináší nejen finanční výhody, ale také větší rovnost mezi různými formami bydlení. Možnost daňového odpočtu může zároveň motivovat více lidí k využívání této formy bydlení.

Pokud byste měli k dané problematice jakékoli dotazy, obraťte se na nás, rádi Vám s čímkoli pomůžeme.